Deze zorgvuldig onderhouden woning bevindt zich op een rustige ligging op de hoek van de Leustraat, in de woonkern van Ophoven.
De woning met bouwjaar 1966 is zorgvuldig afgewerkt en is ingericht met het oog op praktisch en comfortabel wonen. Het huis bevindt zich op een perceel met een prettige grootte van 08a 55ca. De centrale verwarming is voorzien door middel van radiatoren met stookolie en de woning is verder uitgerust met houten ramen met enkele beglazing.
Via de ruime inkomhal beland je in de woonkamer. Hier wordt het gevoel van ruimte versterkt door de overvloedige lichtinval. Een mooie eyecatcher is de imposante schoorsteenmantel. Via de aansluitende keuken heb je toegang tot het terras en zicht op de tuin via de grote raampartij. Vanuit de keuken bereik je de nachthal. Hier vind je de twee comfortabele slaapkamers, het gastentoilet en de praktisch ingerichte badkamer.
Een grote troef is de kelderverdieping. De woning is volledig onderkelderd wat voor een bijkomende oppervlakte van maar liefst 94,2 m² zorgt. Doordat de kelder zich deels bovengronds bevindt geniet je in de kelderruimtes van natuurlijke lichtinval. Hierdoor is de kelderverdieping uitermate geschikt om te benutten als hobbyruimte, (wo)mancave,…
De Leustraat bevindt zich in Ophoven met een school, winkel en horeca op korte afstand. De Venlosesteenweg, de verbindingsweg met Maaseik bevindt zich vlakbij. Je bereikt Maaseik dan ook op enkele autominuten, net als het centrum van Kinrooi.
Let op: op dit pand is een renovatieverplichting van toepassing. Meer info via: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/renovatieverplichting-voor-nieuwe-eigenaars
INDELING:
Gelijkvloers: inkomhal (± 9 m²), woonkamer (± 35,6 m²) met airco, keuken (± 12 m²) met onder- en bovenkasten, koelkast, combi-oven, dubbele spoelbak en elektrische kookplaat, nachthal (± 6,6 m²), slaapkamer 1 (± 12 m²), badkamer (± 3,8 m²) met bad en wastafel, spiegel en kolomkast, toilet (± 0,9 m²), slaapkamer 2 (± 16 m²).
Kelder: traphal (± 8 m²), cv-ruimte (± 9 m²), tankruimte (± 12 m²), voorraadruimte 1 (± 5,2 m²), voorraadruimte 2 (± 16 m²) met keukenblok, wasplaats (± 12 m²) met grondwaterpomp en uitgietbak en garage (± 32 m²).
De woning met bouwjaar 1966 is zorgvuldig afgewerkt en is ingericht met het oog op praktisch en comfortabel wonen. Het huis bevindt zich op een perceel met een prettige grootte van 08a 55ca. De centrale verwarming is voorzien door middel van radiatoren met stookolie en de woning is verder uitgerust met houten ramen met enkele beglazing.
Via de ruime inkomhal beland je in de woonkamer. Hier wordt het gevoel van ruimte versterkt door de overvloedige lichtinval. Een mooie eyecatcher is de imposante schoorsteenmantel. Via de aansluitende keuken heb je toegang tot het terras en zicht op de tuin via de grote raampartij. Vanuit de keuken bereik je de nachthal. Hier vind je de twee comfortabele slaapkamers, het gastentoilet en de praktisch ingerichte badkamer.
Een grote troef is de kelderverdieping. De woning is volledig onderkelderd wat voor een bijkomende oppervlakte van maar liefst 94,2 m² zorgt. Doordat de kelder zich deels bovengronds bevindt geniet je in de kelderruimtes van natuurlijke lichtinval. Hierdoor is de kelderverdieping uitermate geschikt om te benutten als hobbyruimte, (wo)mancave,…
De Leustraat bevindt zich in Ophoven met een school, winkel en horeca op korte afstand. De Venlosesteenweg, de verbindingsweg met Maaseik bevindt zich vlakbij. Je bereikt Maaseik dan ook op enkele autominuten, net als het centrum van Kinrooi.
Let op: op dit pand is een renovatieverplichting van toepassing. Meer info via: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/renovatieverplichting-voor-nieuwe-eigenaars
INDELING:
Gelijkvloers: inkomhal (± 9 m²), woonkamer (± 35,6 m²) met airco, keuken (± 12 m²) met onder- en bovenkasten, koelkast, combi-oven, dubbele spoelbak en elektrische kookplaat, nachthal (± 6,6 m²), slaapkamer 1 (± 12 m²), badkamer (± 3,8 m²) met bad en wastafel, spiegel en kolomkast, toilet (± 0,9 m²), slaapkamer 2 (± 16 m²).
Kelder: traphal (± 8 m²), cv-ruimte (± 9 m²), tankruimte (± 12 m²), voorraadruimte 1 (± 5,2 m²), voorraadruimte 2 (± 16 m²) met keukenblok, wasplaats (± 12 m²) met grondwaterpomp en uitgietbak en garage (± 32 m²).
In detail
-
Financieel
- Prijs
- € 268.000
- Beschikbaarheid
- Vanaf akte
- Kadastraal inkomen
- € 661
- Opbrengsteigendom
- nee
-
Ligging
- Ligging
- Rustig
- Omgeving school
- 650,00 m
- Omgeving openbaar vervoer
- 1.000,00 m
- Omgeving winkels
- 1.200,00 m
- Omgeving strand
- 2.400,00 m
-
Comfort
- Gemeubeld
- nee
- Air conditioning
- ja
- Aansluiting riolering
- ja
- Aansluiting water
- ja
- Kabeltelevisie
- ja
-
Gebouw
- Bewoonbare opp.
- 94,20 m²
- Constructie
- Open
- Bouwjaar
- 1966
- Verdieping(en)
- 2
- Bebouwbare opp. hoofdgebouw
- 95,90 m²
- Gevelbreedte
- 11,80 m
- Oriëntatie achtergevel
- Noordoost
- Oriëntatie voorgevel
- Zuidwest
-
Terrein
- Perceel opp.
- 855,00 m²
- Breedte aan de straatkant
- 53,10 m
-
Stedenbouwkundige informatie
- Bestemming
- Woongebied
- Bouwvergunning
- ja
- Verkavelingsvergunning
- nee
- Voorkooprecht
- nee
- Dagvaarding
- Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
- Vonnissen
- nee
- G-score
- A
- P-score
- A
- Asbestinventarisattest
- Ja, 21 januari 2026
-
Ruimtelijke ordening
- Kadaster sectie
- A
- Kadaster nummer
- 810/A
- Kadaster opp.
- 855,00 m²
-
Energie
- EPC
- 936 kWh/m²
- EPC unieke code
- 20260106-0003770256-RES-1
- Type ramen
- Hout
- Dubbel glas
- nee
- Elektriciteitskeuring
- ja, niet conform, 06 januari 2026
- Verwarming
- Stookolie
- Olietank
- 3500 l
-
Technieken
- Elektriciteit
- ja
- Telefoonbekabeling
- ja
-
Garages / parking
- Garages / parking
- ja
- Binnenparking
- 1
-
Indeling
- Kelder
- ja
- Slaapkamers
- 2
- Slaapkamer 1
- 12 m²
- Slaapkamer 2
- 16 m²
- Badkamers
- 1
- Badkamer
- 4 m², type: Ligbad
- Toiletten
- 2
- Douchekamers
- 1
- Terras
- ja
- Terras 1
- 10,10 m²
- Woonkamer
- 36 m²
- Keuken
- 12 m², Volledig geïnstalleerd
Wenst u uw hypotheek te berekenen?
